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本日のメインディッシュ：
横浜に新築住宅を購入したので、現在ある藤沢市長後の戸建住宅を売却するか、賃貸するか悩んでいます。

戸建賃貸はかなりリスクがあるものなのでしょうか？長後駅徒歩５分、築３５年、５ＤＫ、土地約３５坪、建物約１００㎡、駐車場はありません。需要があるならば内装をリフォームして賃貸した方が得なのかなと考えてます。どなたか、アドバイスお願いします。

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都会がいい、転勤はしたくない、残業は少なめで…。

デザート：
売却だとすると木造の築３５年というと建物の価格はゼロで取り壊しの価格がかかるので、更地渡しか、土地価格より安く設定するかでしょうか。

３５年前だと耐震性も良くないですね。築３０年以上の賃貸物件はほとんどないのではないかと思います。近隣の不動産屋さんで築３５年の賃貸は可能かを相談されてはいかがでしょうか？売却価格がいくらか、リフォーム費用がいくらで賃貸費用がいくらかで何ヶ月賃貸にすれば、リフォーム費用が相殺できるかでしょうか。

横浜のお宅はローンなしで、リフォーム費用も現金でしょうか？余剰資金であるならば、賃貸でも良いと思いますが、建てなおして新築アパートにした方が入居者はいそうですが・・・

明日のメニューもお楽しみに。